[내집마련 기초반 27기] 2주차 강의 후기-내 집 마련 어떤 아파트를 사야할까?(feat. 방랑미쉘님)

월급쟁이 부자들이라는 카페에서 운영하는 내 집 마련과 관련된 부동산 강의를 듣고 있고 지난 1주차 강의 후기를 남겼었습니다. 2주차 강의도 너무너무 좋아서..이렇게 블로그에 후기를 남기는데! 부동산 강의를 듣고 좋아서 후기를 공유하니 궁금하신 분들은 아래 내용을 참고해주세요~!

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지난 1주차 강의 때는 예산을 짜고

그에 맞추어 살 수 있는 단지들을 보았는데요,

 

2주차 때는 입지 평가하는 방법을 배우고

실제 제가 선발한 단지들의 입지를 평가해보았습니다.

그럼, 좀 더 자세하게 입지 평가하는 방법에 대해

좀 더 자세하게 알아볼까요?

 

내 집 마련 선택 기준

지난 강의를 통해 모두들 예산에 맞는 단지를 선발하셨을텐데요, 그럼 이 중에 어떤 단지를 골라야 할까요?

이에 대한 답변은 바로 '입지'를 평가하는 것입니다. 지난 강의에서 가장 중요한 key point가 '예산'이었다면

이번 강의의 key point는 바로 '입지' 입니다.

 

우리는 내 집 마련을 한다고 했을 때 보통 내가 다니고 있는 직장과의 거리, 내가 원하는 주변 환경들을 위주로 보지만

내 집 마련을 할 때 오직 내 기준으로만 보는 것이 아니라 다른 사람들이 보편적으로 원하는 가치를 함께 보는 것이 중요하다고 하셨습니다.

 

물론 내가 원하는 곳에 내 집 마련을 하는 것도 좋지만 실제 다른 사람들이 좋아할 만한 요소를 갖춘 집으로 내 집 마련을 했을 때

몇 년 뒤 자산의 가치는 확연히 달라질 것입니다.

 

그럼 내 집 마련 입지는 어떻게 확인하나요?

입지를 평가하는 기준은 크게 '직장, 교통, 학군, 환경, 호재'가 있습니다. 방랑미쉘님께서 각각의 입지 평가 기준을 볼 때 어떤 요소들을 고려해야 하는지, 어떤 부분을 봐야 하는지, 서울/수도권과 지방의 어떤 부분을 다르게 봐야 하는지 등 엄청 자세하게 설명해주셨습니다.

방랑미쉘님의 강의를 듣고 나니 직장은 어느 지역이 좋으며, 교통은 어느 정도의 시간대가 적정한지, 어느 곳의 학군이 좋은지 알 수 있었고, 환경도 단순히 '살기 좋다~'를 떠나서 어떤 편의 시설을 보고 매장을 보아야 하는지 알 수 있었습니다. 마지막으로 호재에 대해서도 배웠는데 너무 호재만 보고 그것에 매몰되면 안되겠다는 생각을 했습니다.

위에서 배운 기준에 따라 우리는 내가 1주차 때 선정한 단지들에 대해 각 요소마다 등급을 나눌 수 있고 이에 따라 최종적으로 내 집 마련할 장소를 선정할 수 있습니다.

 

입지 평가를 하기 전에는 막연히 '어느 곳이 좋겠다~'라는 생각을 했었는데 입지 평가를 하고 나서 제가 생각했던 것과 많이 달랐던 부분도 있습니다. 예를 들어 '중랑구가 서울이니 살기도 좋고 주요 일자리와도 가까워서 좋겠군!' 이라고 생각했는데 막상 찾아보니 백화점이 한 개도 없어서 '서울이라고 무조건 살기 좋은 곳은 아니구나, 꼭 입지 평가를 하나씩 해보고 찾아봐야겠구나'라는 생각을 많이 했습니다.

 

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입지 평가하는 방법은 알겠는데 서울은 너무 비싸요ㅠ.ㅠ

2주차 강의를 들으면서 정말 좋았던 부분이 '내가 기준을 가지고 입지를 평가할 수 있구나!'라는 것도 좋았지만 입지 평가를 배우지 않아도 막연히 강남이 제일 좋다는 것은 누구나 다 아실 것입니다.

그러나 모두가 강남에 살 수는 없는데, 그럼 다른 곳에 내 집 마련을 하면 우리 모두 투자에 실패한걸까요?

이 부분에 대해서 방랑미쉘님께서 예시를 들어가며 아주 가려운 곳을 쓱쓱 긁어주셨습니다.

 

1. 무조건 서울이어야 한다?

2. 서울 출퇴근이 어려운 지역들은 가치가 없나요?

3. 지방에서는 어떠한 기준이 중요한가요?

4. 대단지 vs. 나홀로

5. 신축 vs. 구축

6. 역세권 vs. 비역세권

7. 초품아

8. 아파트 브랜드

 

위 내용에 대해서 하나씩 말씀해주셨는데 강의를 듣기 전의 저였다면, 과연.. 답을 알 수 있었을까요? 강의를 듣고나니 위 내용에 대해서 하나하나 정리가 되었고 정말..제가 강의를 듣지 않고 혼자 찾으려 했다면 얼마나 많은 시간이 들었을지 감히 상상이 가지 않습니다. 더불어 찾았다고 해도 정보 홍수의 시대에서 제가 찾은 것이 정답이 아니었을 수도 있습니다.

 

느낀점

이번 강의도 1주차 강의처럼 역시나 너무 좋았고 이 강의를 듣지 않았다면 정말 정말 평생 두고두고 후회했을 것 같습니다. 지금 당장 내 집 마련을 할 생각은 아니지만 언젠간 내 집 마련을 할텐데 알고 하는 것과 모르고 하는 것에는 많은 차이가 있다는 걸 느꼈기 때문입니다. 더불어 내 집 마련은 한 번에 엄청나게 큰 금액이 들어가고 바로바로 샀다/팔았다를 하기 쉽지 않기 때문입니다.

강의를 듣고 나서 가장 뿌듯한 점은 제 손으로 직접 입지 평가를 할 수 있다는 것입니다. 직장/교통/학군/환경/호재가 주요 평가 요소라는 것은 알고 있었지만 대체 그걸 가지고 어떻게 평가해야 하는지 전혀 몰랐었습니다. 그러나 강의를 통해 평가 요소 별 기준이 생겼고 처음 해보는거라 많이 헤매긴 했지만 천천히 하나씩 해보니 저도 할 수 있다는 것을 느꼈습니다. 강의를 들으며 조금 더 성장한 저를 발견합니다♥

이번 강의 때도 느끼는 거지만 정말 내 집 마련은 그냥 부동산 찾아가면 되는 줄만 알았던 저에게 이 강의는 스스로 내 집 마련을 할 수 있다는 자신감과 능력을 주었습니다. 말씀해주시는 한 구절, 한 구절이 정말 빛과 소금입니다.

참, 방랑미쉘님이 이번 강의를 끝으로 내마반 수업은 안 하시고 다른 업무에 좀 더 집중을 하신다고 하였는데 마지막으로 방랑미쉘님의 강의를 들을 수 있어서 너무나 영광이었고 다른 강의를 통해서도 방랑미쉘님을 또 만나고 싶습니다.