보류지 아파트 매각(정의, 사는 방법, 장단점)

모르는 사람은 모르고, 아는 사람은 안 다는 청약 통장 없이 새 아파트를 살 수 있는 방법 중에 하나가 바로 '보류지 아파트 매각'인데요, 아마 부동산 공부를 하시는 분들 중에서는 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 저도 부동산 공부를 하다가 알게 되었는데 청약 통장 없이도 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 방법인 것 같아 소개해 드리려고 합니다.

 

 보류지 아파트 매각

 

아파트

 

1. 보류지란?

아파트를 분양할 때 조합원 수의 누락이나 착오, 향후에 있을 소송 등에 대비하기 위해 재개발, 재건축 조합이 일반 분양을 하지 않고 여분으로 남겨 놓은 물량을 보류지라고 합니다. 조합이 의무적으로 지켜야 하는 사항으로 전체 가구 수의 최대 1%까지 남겨 놓을 수 있습니다.

 

2. 보류지 아파트 확인 방법

정비 사업 정보 몽땅 사이트 접속 - 알림 마당 - 조합 입찰 공고 - 보류지 검색 - 매각 물건 및 매각 공고 확인

 

정비사업 정보몽땅 (seoul.go.kr)

정비사업 정보몽땅

 

정비사업 정보몽땅

 

관심있는 지역의 보류지 매각 아파트를 누른 후, 매각 공고를 보면 자세한 사항을 알 수 있는데 보통 하기처럼 되어 있습니다.

 

 

보류지 아파트 매각 공고 예시

보류지 아파트 매각 공고 예시

보류지 아파트 매각 공고 예시

 

 

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3. 보류지 아파트 매각 방법

공개 경쟁 입찰 방식으로 진행되며 조합이 제시한 최저 입찰가액 기준으로 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰됩니다.  

 

공개 경쟁

 

4. 보류지 아파트 장단점

1) 장점

 ① 청약 통장이 필요 없으며 만 19세 이상이면 누구나 참여 가능합니다.

 ② 보통 입주 시기 전후에 매각을 하기 때문에 일반 분양가보다는 비싸지만 주변의 시세보다는 저렴한 가격입니다.

 ③ 주로 조합원 물량이기 때문에 로얄동, 로열층인 경우가 많고 동/호수를 선택할 수 있습니다.

 ④ 세입자가 없어 명도 등 절차가 필요 없습니다. (즉시 입주 가능하고, 전월세 가능합니다.)

 ⑤ 전매 제한이 비교적 자유롭습니다.

 

2) 단점

 ① 입찰 시 보증금으로 최저 입찰가액의 10%를 내야합니다. (최근에는 약 1억원 가량이 필요합니다.)

 ② 보존 등기가 미등기일 때 대출 제약이 있어 대출이 많이 어렵습니다. 일반 분양의 경우 조합에서 한꺼번에 집단 대출을

      진행하지만 보류지 아파트의 경우 입주 시기 전후라 집단 대출이 어려운 경우가 많아, 조합에 대출 가능 여부를 문의해

      보셔야 합니다. 

 ③ 잔금 기일이 1~2개월 내로 매우 짧습니다.

 ④ 낙찰받은 후에 계약을 포기할 경우 보증금을 돌려 받을 수 없습니다.

 ⑤ 옵션 사항을 별도로 선택할 수 없습니다.

 

아늑한 집

 

 

오늘은 이렇게 보류지 아파트 매각에 대해 알아보았는데요, 청약 통장없이 새 아파트를 살 수 있다는 장점이 있지만 대출이 어렵고 잔금 기일이 매우 짧으며 포기할 경우 보증금을 돌려 받을 수 없는 등의 단점이 매우 크기때문에 보류지 아파트를 매각하기 전에 꼭꼭 자세히 찾아보시고 지원을 하시는 게 좋습니다.

 

더불어 보류지 아파트 매각 물건이 모두 다 좋고 시세보다 저렴한 것은 아니기에 입지를 한 번 살펴보시고 호재 등을 함께 체크해보시는 게 좋습니다. 제 글을 보시는 모든 분들께서 내 집 마련 성공하시고 부동산 투자도 모두 성공하시길 기원하겠습니다~!