부동산을 한 번이라도 매수해 보신 분들은 이런 고민을 정말 많이 해보셨을 것 같습니다.
"부동산을 사는 것 뿐만 아니라 취득세도 너무 많이 드는데..어떡하지?"
부동산을 아직 매수해 보지 않았더라도 취득세의 벽은 너무 높아 보일 것입니다.
현재 주택 구입 시 취득세율은 위와 같습니다.
25.2.9일 기준 조정대상지역은 없으니 예를 들어 처음 6억 짜리 집을 사면 취득세는 600만원입니다.
그런데 만약 이미 1주택을 가지고 계신 분이라면 새 주택을 매수할 경우 2주택이 되는데,
서울 평균 집 값 9억 정도로 계산하면 취득세만 약 3천만원 정도가 나옵니다.
3천만원이 누구에게는 작은 돈일지 몰라도
주택을 새로 매수하는 분들은 가지고 있는 현금+대출을 받아서 충당하기에 현금이 부족한 상황입니다.
이럴 때 당장 바로 3천만원을 또 세금으로 내려면 많은 부담이 생길 수 있습니다.
(취득세 외에도 부동산 복비 등 부대 비용이 추가로 더 많습니다.)
이럴 때 3천만원을 분할 납부할 수 있다면 어떨까요?
정말 부담이 많이 줄지 않을까요?
취득세를 신용 카드로 분할 납부할 수 있는 방법이 있어 공유 드리겠습니다.
먼저, 서울시 etax 사이트에 들어가 줍니다.
서울시 etax는 세금을 납부하는 서울시 지방세 인터넷 납부 시스템 사이트입니다.
화면 아래에 공지 사항이 있는데 "신용카드 무이자 할부 안내(종합)"을 클릭합니다.
그럼, 사이트를 들어간 날짜 기준으로 무이자 할부 행사를 하고 있는 카드가 종류가 나옵니다.
25.2.9일 기준 무이자 할부 행사를 하고 있는 카드는 총 3가지(우리, 비씨, 농협)가 있고
사이트에 나온 행사 내용으로만 보면 농협 카드가 가장 혜택이 좋아 보이네요.
혜택이 좋은 카드를 선별하는 저만의 기준은 다음과 같습니다.
신용카드는 무이자 할부 외에도 다양한 혜택을 제공하고 있지만
저희는 현재 큰 돈을 무이자로 여러 개월에 나누어 납부하는 목적이 가장 큽니다.
(카드 할부를 이용해서 무이자가 아닌 유이자로 납부하게 되면 이자율이 어마어마하게 높습니다.)
그래서 무이자 할부 기간이 가장 높은 신용 카드가 가장 좋다고 생각합니다.(농협카드만 6개월까지 무이자)
여기에서 주의해야 할 부분은 서울시 etax 사이트에 나와있지 않더라도
무이자 할부를 제공하는 또 다른 카드가 있을 수도 있다는 것입니다.
취득세 카드 납부에 대해 찾아볼 때 서울시 etax 사이트에는 없었지만
검색을 통해 삼성카드도 6개월 동안 무이자 할부를 진행한다는 것을 알고 전 삼성카드 신규로 발급 받았어요.
추가로 가장 중요하게 주의해야 할 것은
예를 들어 납부해야 할 취득세가 3,000만원이라면,
해당 카드의 연간 한도와 월 납부 한도가 모두 가능한지 확인을 해야 합니다.
취득세는 3,000만원인데 카드의 한도가 2,000만원 밖에 되지 않는다면 이 방법이 불가합니다.
그러나 우리에겐 또 하나의 방법이 있습니다.
바로 카드 2개로 납부하는 것입니다.
3,000만원을 2개의 카드로 나눠낸다면 각각 카드 한도를 더해서 3,000만원이 되면 됩니다.
카드 한도는 잔금 날 법무사가 알려주는 납부 번호가 있어야 정확한 확인이 가능하지만
사전에 카드사에 전화해서 대략적으로 얼마가 나오는지 확인할 수 있습니다.
(저는 삼성카드 한 개만 받았다가 한도가 부족해서 농협카드를 추가로 발급 받았습니다.)
참, 세금을 내기 위한 한도 상향은 '특별한도상향'에 속하므로
잔금날 카드사에 전화해서 취득세 납부를 위한 한도 상향을 해달라고 하면 됩니다.
긴급으로 처리를 하면 1~2시간 내에 해주기 때문에 부동산은 꼭 아침 일찍 방문하고
카드사에 전화 바로 해서 처리를 요청하는게 좋습니다.
2개의 카드로 나눠내기로 최종 결정을 했다면 법무사에게 이 사실을 고지하고,
잔금날 세금을 납부하는 고지서도 총 2개를 받아서 납부하면 됩니다.
세금은 위에서 알려드린 서울시 etax 사이트 또는 어플에 들어가서 하시면 되고,
최종 납부 후에는 납부 확인증을 법무사에게 사진으로 공유해주면 등기소 접수까지 완료됩니다.
그럼, 모두들 소중한 돈 카드로 쉽게 분할 납부하시고
돈 많이 버시길 바라겠습니다^^!
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