사경인 회계사의 '진짜부자 가짜부자' 독서 후기

가끔 '삼프로 TV'라는 유튜브를 보는데 거기에 '사경인 회계사님'이 나오셨고 본인이 쓴 책인 '진짜부자 가짜부자'에 대해 소개해주셨습니다. 그러면서 삼프로 TV의 세 MC분들이 책이 너무 잘 써졌다고 칭찬을 해서 그 때부터 꼭 읽어봐야겠다는 생각을 했습니다.

책 제목부터 저의 흥미를 끌었는데 과연 부자면 부자지, 누가 진짜 부자이고 누가 가짜부자일까요?

 

진짜부자 가짜부자

 

1. 자산이란?

진짜부자 가짜부자의 책에는 회계사가 쓴 책 답게 여러가지 공식이 나오는데 그 중에 하나가 바로 이것입니다.

 

자산 - 부채 = 자본

수익 - 비용 = 이익

 

우리는 보통 돈이 많은 사람을 부자라고 생각하는데 단순히 돈이 많은 것이 부자가 아니고 진짜 부자는 자산이 많은 사람이 아니라 자본이 많은 사람이라고 하였습니다. 빌딩을 두 채나 가지고 있더라도 빌딩 가격이 떨어져 대출금도 못 갚는 '깡통건물'이라면 결코 부자라고 할 수 없기 때문입니다.

 

빌딩

 

아마 위 글을 읽으신 분들께서는 저처럼 빌딩을 팔면 빌딩 두 채 값을 받을 수 있어 현금 부자가 될텐데 왜 부자가 아니라는 거지?라는 생각을 하실 것입니다. 이에 대한 답은 추후 밑에서 설명 드리겠습니다.

 

2. 첫 번째 부자 방정식

사경인 회계사는 '부'는 자산이 아닌 자본(순자산)을 기준으로 판단해야 한다고 하였습니다.

 

자산 - 부채 = 순자산

 

위의 방정식이 부자가 되는 첫 번째 방정식입니다. 책에 자신의 순자산을 파악하는 것이 중요하다고 되어 있는데 저는 책에서 만큼 상세하게 파악하는 것은 아니지만 매월 저의 자산 현황을 파악하고 기록하고 있기 때문에 나름 뿌듯했습니다. 저의 자산 현황에 대한 글은 글 가장 하단에 링크 걸어두었으니 궁금하신 분들은 보시기 바랍니다. 자신의 자산을 자세하게 파악하는 방법은 책에 있습니다.

 

자산, 부채, 자본(순자산)

 

3. 두 번째 부자 방정식

순자산에 대한 중요성을 열거하며 여기에서 두 번째 부자 방정식이 나옵니다.

 

(이번 달)순자산 - (지난 달)순자산 = (이번 달)이익

 

지난 달 대비 이번 달 순자산이 늘어 이익이 발생해야 부자가 될 수 있다는 것입니다. 우리가 흔히 자산이라고 생각하는 것들을 진짜 자산인지, 가짜 자산인지 구분을 해봐야 하는데 진짜 자산이라면 그걸 가짐으로써 미래 소득이 늘어야 합니다.

 

이익 증가

 

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위에서 의문을 품었던 집이 왜 자산이 아닐까에 대한 답을 여기에서 설명드리겠습니다. 사경인 회계사는 집은 좋은 자산이 아니라고 하였습니다. 그 이유는 집을 사서 세를 주면 임대 소득이 생겨 좋은 자산이지만 주거 목적의 부동산은 세금이나 유지비 등 지출이 더 커지기 때문에 좋은 자산이 아닙니다.

 

집을 팔면 상승한 집값만큼 돈을 벌게 되니 부자가 되는 것이라고 생각할 수 있지만 우리가 결국 집을 파는 순간은 더 크고 좋은 집으로 이사를 할 때이기 때문에 이는 돈을 버는 것이 아니라 더 큰 세금과 유지비를 내야하는 결과를 초래하는 것이니 때문에 좋은 자산이 아닙니다.

 

부동산 세금

 

깊이 생각해본 적은 없지만 당연히 집은 좋은 자산이라고 생각했었고 집을 사기 위한 대출은 좋은 빚이라고 생각했었습니다. 그러나 사경인 회계사의 말대로 현재 부동산을 소유함에 따라 발생되는 세금 비율이 높은 축에 속하고 우리는 조금 더 좋은 집, 조금 더 서울과 가까운 집들을 원하기 때문에 자연스레 부채가 증가합니다.

 

물론 자산 자체도 증가하나 금융 자산 없이 달랑 비싼 집 1채를 가지고 있다고 해서 부자라고 할 순 없습니다. 집 1채는 큰 돈을 깔고 앉아있을 뿐이지 현금으로 바꾸어 유동성있게 사용할 수 없기 때문입니다. 다만, 부동산을 구매하여 세를 주는 행위는 임대 소득을 창출할 수 있기 때문에 좋은 자산이라고 생각합니다.

 

부동산 임대

 

4. 세 번째 부자 방정식

부자가 되기 위한 세 번째 방정식은 다음과 같습니다.

 

부자의 조건 : 시스템 수익 > 생계 비용

 

부자를 꿈꾸는 사람들은 흔히 목표를 '나는 20억을 모을거야~'라는 식으로 금액을 목표로 잡는데 부자가 되기 위해서는 금액을 목표로 잡는 것이 아니라 시스템 수익을 목표로 잡아야 한다고 합니다. 이를테면 20억을 모았는데 위에서 말한 것처럼 집 1채만 소유할 경우가 우리는 부자라고 생각할 수 있을까요? 반대로 20억을 가지고 투자를 하여 매월 현금 흐름을 500만원씩 만들었다면 가만히만 있어도 500만원이 나오는데 이 사람이 진정 부자이지 않을까요?

 

현금흐름

 

따라서, 부자가 되기 위해서는 내가 생활하는데 쓰는 돈보다 시스템 수익을 통해 돈을 더 많이 벌면 나는 더이상 생활비를 벌기 위한 노동을 하지 않아도 현금 부자/시간 부자가 되는 것입니다. 

 

삼성생명에서 발간한 <한국인의 은퇴준비 2018>에 따르면 은퇴 후 필요한 최소 생활비는 월 198만원, 여유로운 생활을 위해서는 290만원이 필요하다고 조사됐습니다. 개개인마다 다르겠지만 월 200~300만원 정도를 목표로 하고 준비를 하면 될 것 같습니다.

 

출처 : 국민연금공단

 

5. 그렇다면 시스템 수익을 어떻게 늘리지?

책에 다양한 시스템 수익 창출 방법에 대해 나와있습니다. 부동산 임대 소득, 배당주 투자, 콘텐츠 투자(유튜브, 책 집필 등)등이 있으며 본인에게 잘 맞는 분야에 집중을 하면 좋을 것으로 생각됩니다. 다만 누구나 시스템 수익을 만들기는 어려울 것이므로 사경인 회계사는 생계 비용을 줄이는 방법도 제안하였습니다.

 

6. 내 소감

책을 다 읽고 난 후 제가 느낀점은 생각의 전환이 된다는 것이었습니다. 자산이 어떤 것인지, 진정한 부는 무엇인지, 부자가 되려면 금액이 목표가 아니라 시스템 수익이 목표가 되어야 하는 것 등이 저에게 새롭게 다가왔습니다. 그리고 회계사가 저술한 책답게 책에 자산 파악하는 방법, 수익률 계산 방법 등 다양하고 구체적인 계산식들이 많이 나와있어 각자의 상황에 맞추어 계산을 해볼 수 있다는 것도 좋았습니다.

 

제가 여태까지 재테크 책을 그래도 좀 읽어봐서 그런지 다른 재테크 책에서 봤던 내용과 비슷한 부분들이 조금 있었지만 그래도 경제적 자유를 얻길 원하고 재테크를 이제 막 시작한 사람들을 위해서 추천하고 싶습니다.   

 

그럼 이 글을 보시는 모든 분들 경제적 자유 누리시고 부자 되세요:)

 

 

 

 

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